국내 지식산업센터의 성지로 불리는 가산디지털단지에 세 번째로 공급되는 브랜드 가산 3차 SK V1이 최근 우림라이온스밸리에 새로운 홍보관을 오픈하면서 분양에 안간힘을 쏟고 있다.
최근 친환경 소재 연구 업체인 LT 소재 기업과 가산 3차 SK V1 B동 두 개 층의 분양이 이루어지면서 그동안 고분양가와 부동산 경기 침체로 인한 분양시장의 한파로 관심에서 멀어졌던 가산 3차 SK V1에 관심이 모아지고 있는 상황이다.
거기에 더해 서울디지털밸리 1단지에 프리미엄 오피스 현대테라타워 G 밸리(키콕스 부지)가 분양 준비에 속도를 내면서 3400만 원대 분양가로 알려져 상대적으로 가산 3차 SK V1의 분양가에 대한 인식이 조금씩 달라지는 분위기다.
그뿐 아니라 올해 가산디지털단지 2단지에 위치한 W 몰이 매각되면서 지식산업센터가 건립될 예정인데 이 또한 3천만 원대 이상의 분양가를 피할 수 없어 이제는 2천만 원대 지식산업센터인 가산 3차 SK V1의 관심이 모아지는 것이 당연한 결과라고 입을 모은다.
또한 서울의 주요 업무지구 임대료 상승으로 인해 최근 가산디지털단지에 준공을 마치고 입주 중인 지식산업센터에 대형 면적을 찾는 수요가 꾸준한 것으로 알려지고 있다. 그러나 새롭게 준공을 마친 지식산업센터의 경우 100평 이상의 면적을 찾아도 물건을 구할 수 없는 게 현실이다.
명품 프리미엄 지식산업센터 SK에코플랜트 시공으로 건립되는 가산 3차 SK V1은 2,025평 대지 위에 연면적 17,000평 크기로 한 층의 크기는 전용 약 160~200평 규모의 소형 모듈로 구성돼 평균 200평 규모의 면적이 필요한 기업체에 안성맞춤이다.
가산 3차 SK V1은 가산지식산업센터 중에서 초역세권에 해당한다. 서울 지하철 1·7호선 가산디지털단지역 9번 출구에서 도보로 5분 이내 이용이 가능하다. 입지는 부동산에서 있어서 절대적이다.
역세권과 비역세권은 지식산업센터의 경우 주차 문제로 인해 전철을 이용해야 하는 직원들을 감안할 때 직원 수급에 영향을 미치고 부동산 가치에도 절대적인 영향을 미치기 때문이다. 따라서 지식산업센터 분양이나 전매·매매·임대시장에도 역세권과 비역세권의 차이는 크다.
지식산업센터도 브랜드 시대로 접어든지 오래다. 이미 많은 대기업 건설사들이 지식산업센터에 적극 뛰어들다 보니 건설사 브랜드 역시 분양에 영향을 미친다.
지식산업센터의 브랜드 평판 1위 SK V1은 가산동지식산업센터 1·2차에 이은 세 번째 브랜드로 명품 지식산업센터를 표방한다. 기존의 지식산업센터와는 분양가 등에서 차이를 보이는 만큼 최고급 자재를 이용해 호텔급 지식산업센터를 구현할 예정이다.
이를 위해 마감재 역시 최고급 마감재를 사용해 가산동지식산업센터중에서 가장 퀄리티가 높은 지식산업센터로 꾸며진다. 외관에는 유럽식 아치형 디자인을 적용한다. 뿐만 아니라 내부에도 사용하기 편리한 공용 시설을 제공한다.
가산 3차 SK V1은 지상 1층 로비를 2층과 연계해 오픈형 계단으로 꾸며 젊은 청년층의 감성에 맞게 세련된 디자인을 선보여 휴게성을 높이고 층마다 회의실·휴게실을 갖춰 입주사의 자부심을 끌어올린다는 계획이다.
가산 3차 SK V1의 규모는 지하 5층 지상 20층 규모로 한 개 동은 11층이며 트윈타워로 구성해 3층까지는 두 건물이 서로 연결되는 구조다. 건축법 개정 전의 법률을 적용받아 커튼월 방식의 발코니가 적용돼 공간 활용도가 우수하며 지상 2·3층 휴게정원 및 12층(B동)에 옥상 공원을 조성해 힐링공간을 제공한다.
또한 소형 모듈을 구성해 입주사의 형편에 맞게 사용할 수 있도록 최소면적을 전용 9평부터 구성했다. 이에 청년기업이나 중소기업부터 대기업까지 다양한 업체에 맞도록 설계한 것이 눈에 띈다.
가산 3차 SK V1은 교통 환경 역시 최상급이다. 남부순환도로, 서부간선도로, 서해안고속도로, 강남순환도로, 수원광명 간 고속도로, 제2·3경인고속도로, 수도권 제1순환 도로 등을 이용해 전국 어디든 빠른 이동이 가능하고 KTX 광명역, 인천공항 등을 보다 빠르게 이용할 수 있다.
가산 디지털 2단지와 3단지를 연결해 주는 두산 지하차도가 완성될 경우 수출의 다리를 이용하지 않고도 빠르게 이동이 가능해 교통흐름의 어려움 또한 완화될 것으로 보여 교통 환경 인프라는 더욱 개선될 것으로 기대를 모은다.
생활 인프라 역시 모든 걸 갖췄다. 현대 프리미엄 아웃렛, 마리오아울렛, 이케아 광명점, 롯데 프리미엄 아웃렛, 다수의 금융기관, 금천구청, 우체국, 구로공구상가, 구로중앙 유통단지 등 기업 활동에 필요한 모든 것이 인접해 있어 가산디지털단지에 사옥을 찾는 이유는 분명하다.
세제혜택도 받을 수 있다. 가산 3차 SK V1에 입주한 기업이 목적에 맞게 사용하는 경우 취득세와 재산세 일부 감면 혜택을 받을 수 있다. 또한 대도시나 과밀 억제권, 그 외 어느 지역에서든 신생법인이 가산 3차 SK V1를 분양 받는 경우 취득세 중과세를 피할 수 있다.
가산동 지식산업센터는 현재 입주 중인 가산 퍼블릭을 끝으로 올해 준공될 현장은 마무리됐다. 오는 24년에 가산아스크 타워, 가산 어반 워크, 아티스 포럼, SH 드림타워를 준공으로 최근 지식산업센터 성수기에 분양된 현장들이 입주를 마치고 나면 고 분양가 현장들의 입주가 시작되면서 공급은 기존 보다 적을 것으로 보여 향후 몇 년간은 공급 부족으로 인한 분양가는 더욱 상승할 것으로 보인다.
따라서 이제는 3천만 원 미만의 지식산업센터는 상대적으로 저렴하게 느껴지고 개발할 토지는 기존의 역세권 부지와는 다른 비역세권 부지에 3천만 원 이상의 분양가로 나올 확률이 많아 미래 가치를 따져볼 때 가산 3차 SK V1의 분양은 지금이 적기라고 평한다.
이제는 지식산업센터의 투자자보다는 실수요자 시장으로 변모할 것으로 관련 기관 전문가들은 입을 모은다. 그동안은 실수요 기업이 공급받아야 할 지식산업센터가 투기시장으로 변모해 실수요 기업은 웃 돈을 주고서 분양을 받아야만 했었지만 이제는 그런 시장은 끝나고 실질적으로 사용할 실수요자 시장에서 좋은 호실을 선점해야 할 시간이다.
분양문의 1661-9780
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