[한국부동산정보신문] 김준수 기자 = 청계천 복원의 사례를 활용하여 산지 개발을 추진한다면, 산지의 자연환경을 보존하고, 시민들의 삶의 질을 향상하게 시키는 데 이바지할 수 있다.
대한민국의 하천이 청계천화되어, 세계적인 명품으로 변화된 것처럼 국토 의 63%를 차지하고 있는 금수강산이 세계적인 명산으로 탈바꿈하는 날이 빨리 오기를 기대한다.
청계천 복원은 1950년대 이후 급속한 도시화로 인해 오염되고 훼손된 청계 천을 시민의 품으로 되돌려준 대표적인 성공 사례다. 청계천 복원은 도시의 자연환경을 회복하고, 시민들의 삶의 질을 향상하는 데 이바지했다는 평가를 받고 있다.
청계천 복원의 사례를 활용하여 산지 개발을 추진한다면, 산지의 자연환경을 보존하고, 시민들의 삶의 질을 향상하는 데 이바지할 수 있다. 국토의 63% 를 차지하고 있는 산지는 시민들에게 휴식과 여가 공간을 제공하는 중요한 공공자원이다. 따라서 산지 개발을 추진할 때는 산지의 공공성을 확보하고, 시민들의 접근성을 향상, 시키는 데에도 중점을 두어야 한다.
국토 면적의 63%를 차지하는 산지, 우리나라의 산지 면적은 2023년 기준으로 635만ha로 국토 면적의 63%를 차지하고 있다. 이는 세계 평균(31%)의 2배, 경제협력개발기구(OECD) 국가 중 핀란드(73.7%), 스웨덴(68.7%), 일본(68.4%)에 이어 4위에 해당하는 규모다.
우리나라 산지는 경사도가 높고 지형이 험준하며, 대륙성 기후와 여름철의 집중 호우 등으로 인해 토양의 풍화작용과 침식이 발생하기 쉬운 특징을 지니고 있다.
산지 이용 현황을 살펴보면, 임업 용지로 이용되는 산지가 가장 많으며, 그 뒤를 이어 농업용지, 주택용지, 공업 용지 순으로 이용되고 있다.
산지는 토양 침식 방지, 수자원 보호, 생태계 보전 등의 공익적 가치를 지닌 중요한 자원입니다. 그러나 급속한 도시화와 개발 수요로 인해 산지 보전에 대한 요구가 커지고 있습니다. 이에 따라 산지 보전과 이용의 조화를 이루기 위한 정책적 노력이 필요하다.
산지 이용에 대한 경제적 인센티브 제공을 통해 산지의 공익적 가치를 유지 하면서, 국민 삶의 질 향상과 경제 발전을 도모할 수 있을 것이다.
전 세계의 모델로 평가받고 있는 우리나라 산림녹화, 대한민국의 산림녹화 사업은 세계적으로도 주목받는 사례로, 유엔식량농업 기구(FAO)는 한국을 "2차 세계대전 이후 산림 복원에 성공한 유일한 국가" 로 칭송했다. 또한, 세계적인 환경운동가 레스터 브라운은 한국의 산림녹화 성공 사례를 "전 세계의 모델"이라고 평가했다.
한국의 산림녹화는 1950년대 이후 본격적으로 시작되었습니다. 당시 한국은 6.25 전쟁으로 인해 산림이 크게 황폐화되었고, 이로 인해 홍수, 가뭄, 황사 , 미세먼지 등 자연재해가 빈번하게 발생했다. 이에 한국 정부는 산림녹화를 통해 자연재해를 예방하고, 국민의 삶의 질을 높이기 위해 노력했다.
한국 정부는 산림녹화를 국가적 과제로 삼고, 막대한 예산을 투입했다. 또 한, 산림청을 신설하고, 산림녹화를 위한 다양한 정책을 시행했다. 더하여 산림녹화를 과학적으로 접근했으며, 산림의 생태계를 고려한 적절한 수종을 선정하고, 토양과 기후 조건에 맞는 조림 방법을 개발했다.
국민들은 산림녹화에 적극적으로 참여했고. 산림녹화 행사에도 참여하고, 나무 심기 운동을 펼쳤다. 한국의 산림녹화는 전 세계적으로 모범으로 평가 받고 있다. 한국의 산림녹화 경험은 다른 나라의 산림녹화에 모델이, 될 것이다.
산지 개발의 새로운 모델, 청계천 개발을 모방한 산지 개발 방안, 청계천은 우리나라 하천을 세계적인 수준으로 격상시킨 작품으로 평가받고 있다. 청계천은 조선 시대에 서울의 중심부를 흐르던 하천으로, 조선왕조의 수도로서의 위상을 보여주는 상징적인 공간이었다. 하지만 일제강점기 이후 도시화와 산업화의 과정에서 하천 기능을 상실하고, 복개되어도로로 사용되 었다.
그러던 중 2002년, 이명박 서울시장이 당선되면서 청계천 복원을 공약으로 내세웠고, 2003년 7월부터 본격적인 복원 사업이 시작되었다. 3년간의 복원 사업을 통해 청계천은 옛 모습 그대로 복원되었고, 2005년 10월 1일 시민 들에게, 개방되었다.
청계천 복원은 우리나라 하천 개발의 새로운 지평을 열었다는 평가를 받고 있다. 청계천 복원은 단순히 하천을 옛 모습으로 되살리는 데 그치지 않고, 하천을 시민들의 휴식과 문화 공간으로 조성하는 데 중점을 두었다. 이를 위해 청계천에는 산책로, 자전거도로, 수변공원 등이 조성되었고, 다양한 문화 행사와 공연이 개최되고 있다.
청계천의 복원은, 도심에 활력을 불어넣고, 도시 환경을 개선하는 데 이바지 했다. 청계천 주변에는 다양한 상가가 들어서고, 시민들이 휴식을 즐길 수 있는 공간이 마련되면서 도심의 분위기가 크게 바뀌었다.
또한, 청계천은 우리나라의 대표적인 관광 명소로 자리 잡았다. 청계천 복원 이후 청계천을 찾는 관광객이 크게, 증가했으며 청계천은 서울을 대표하는 관광지로 자리 잡았다.
청계천 복원은 우리나라 하천 개발에 있어 큰 의미가 있는 사업으로, 청계천 복원은 하천을 단순히 하수 처리 시설이 아닌, 시민들의 휴식과 문화 공간으로 조성하는 새로운 패러다임을 제시했다.
청계천은 대한민국의 하천 개발의 모델로서 전국의 하천을 청계천 화하는데 기여, 하였다. 청계천의 성공적인 복원은 우리나라뿐만 아니라 세계 각국의 하천 개발에도 큰 영향을 미치고 있다.
청계천의 친수공간 조성을 산지에 적용, 청계천은 도심 한복판에 있는 하천이지만, 친수공간으로 조성되면서 시민들에게 새로운 휴식 공간이 되었다. 산지 개발에서도 청계천의 친수공간 조성 방식을 적용하여 시민들이 산지에서 휴식을 취하고 자연을 즐길 수 있도록 할 수 있다.
청계천은 서울의 대표적인 도심 하천이다. 1950년대부터 오염과 난개발로 인해 도심의 흉물이 되었으나, 1990년대부터 대규모 복원 사업을 통해 시민 들의 휴식 공간으로 거듭났다. 청계천 개발은 다양한 방식으로 산지 개발에 적용될 수 있다.
청계천 개발의 가장 큰 특징은 도심 속 자연공간을 조성했다는 점이다. 청계천은 도심의 빌딩 숲 사이에 흐르는 맑은 물이 주는 경관과 휴식 공간으로 시민들에게 큰 인기를 끌고 있다. 산지 개발 시 도심 속 자연공간을 조성하는것이 중요하다. 산림을 조성하거나, 산책로나 공원을 조성하는 등의 방법으로 시민들이 자연을 가까이에서 느낄 수 있는 공간을 제공할 수 있다.
청계천 개발은 또한 도시의 물 순환 체계를 개선했다는 점에서도 의미가 있다. 청계천은 도심의 하수와 오수를 처리하는 역할을 담당하고 있다. 산지 개발에서도 물 순환 체계를 개선하는 것이 중요하다. 산림을 조성하거나, 빗물 저장 시설을 설치하는 등의 방법으로 산지 내 물 순환을 원활하게 할 수 있다.
산지에 빗물 모으기 시설을 설치하는 방법은 여러 가지가 있다. 가장 일반적 인, 방법은 빗물받이를 설치하는 것이다. 빗물받이는 재질, 크기, 모양 등 다양한 종류가 있으므로 설치 장소와 용도에 맞게 선택해야 합니다.
빗물받이 이외에도 빗물 저장조를 설치하는 방법도 있다. 빗물 저장조는 빗물을 모아두는 역할을 한다. 빗물 저장조는 콘크리트, 플라스틱, 스테인리 스 등 다양한 재질로 만들 수 있다. 빗물 저장조의 크기는 설치 장소와 용도 에 따라 결정된다.
산지에 빗물 모으기 시설을 설치할 때는 다음과 같은 사항에 유의해야 한다.
설치 위치를 잘 선택해야 한다. 빗물받이는 지붕이나 도로의 물이 잘 모이는 위치에 설치해야 하며, 빗물 저장조는 지반이 평평하고 물이 잘 빠지는 위치 에 설치해야 한다.
시설의 크기를 적절하게 선택해야 한다. 빗물받이의 크기는 빗물을 모으는 용량에 맞게 선택해야 하는데, 빗물 저장조의 크기는 빗물을 저장하는 용량 과 사용 목적에 맞게 선택해야 하기 때문이다.
시설을 제대로 설치해야 하며 빗물받이와 빗물 저장조는 시공에 주의해야 한다. 특히 누수가 발생하지 않도록 해야 한다. 산지에 빗물 모으기 시설을 설치하면 다양한 효과를 얻을 수 있다.
빗물은 식수, 농업용수, 공업용수 등으로 활용할 수 있으며 홍수 피해를 예방할 수 있다. 빗물은 지표면에 쌓이면 홍수 피해를 발생시킬 수 있다. 빗물 모으기 시설을 설치하면 빗물을 저장하여 홍수 피해를 예방할 수 있다. 또한, 빗물 모으기 시설은 물 부족 문제를 해결하고, 기후 변화에 대응하는 데 도움이 된다.
산지에 맨발 걷기 시설 설치, 산지에 맨발 걷기 시설은 산림의 경사와 지형에 따라 적절한 위치에 설치해야 하며 또한, 인근에 휴게시설이나 공중화장실이 있는 것이 좋다.
맨발 걷기 시설의 길이는 100~300m가 적당하다. 너무 짧으면 재미가 없고, 너무 길면 발바닥이 아플 수 있다. 맨발 걷기 시설의 재질은 발바닥에 자극 을 줄 수 있는 소재를 사용해야 한다. 예를 들어 마사토, 자갈, 흙 등이 적합하다.
맨발 걷기 시설 주변에는 미끄러짐 방지턱이나 안전 표시 등을 설치하여 안전사고를 예방해야 하며, 맨발 걷기는 발바닥의 자극을 통해 혈액순환을 개선하고, 근력을 강화하며 스트레스를 해소하는 데 도움이 된다.
이와 함께 맨발 걷기는 자연과 가까워지는 경험을 제공하며 산림을 즐기는 새로운 여가 활동으로 자리 잡을 수 있다. 맨발 걷기 시설은 산림의 다양한 기능을 증진하고, 시민들의 건강 증진과 여가 활동을 위한 좋은 기회를 제공할 수 있다.
산지 경관 개선, 청계천 개발은 하천의 경관을 크게 개선했다. 청계천 주변의 건물들이 정비 되고, 청계천을 따라 다양한 조형물이 설치되면서 하천의 경관이 한층 밝고 아름답게 바뀌었다. 산지 개발에서도 청계천 개발의 경관 개선 방식을 적용 하여, 산지의 경관을 개선할 수 있다.
산지 개발은 도시의 환경을 개선하고 시민들의 삶의 질을 높이는 데 중요한 역할을 할 수 있다. 청계천 개발의 성공 사례를 바탕으로 산지 개발을 추진 한다면 산지와 도시가 조화롭게 공존하는 새로운 도시 공간을 조성할 수 있을 것이다.
산림 생태계 복원, 청계천 개발은 하천 생태계 복원에도 기여, 했다. 청계천 주변의 폐허가 된 지역이 정비되고, 다양한 수목이 식재되면서 하천 생태계가 회복되었다. 산 지 개발에서도 청계천 개발의 하천 생태계 복원 방식을 적용하여 산림 생태 계를 복원할 수 있다.
산지는 생태계의 보고다. 산지 개발을 진행할 때는 환경적 가치를 고려하여 야 하는데, 이를 위해 산지 내의 생태계를 조사하고, 생태계를 보호하는 방 안을, 마련하여야 한다. 예를 들어 산지 내의 훼손된 생태계를 복원하고 생 태계 보호를 위한 규제를 마련할 수 있다.
산지의 역사적·문화적 가치 회복, 산지는 종교적·문화적 의미를 지닌 곳이 많다. 산지 개발을 진행할 때는 이 러한 역사적·문화적 가치를 회복하는데, 중점을 두어야 한다. 예를 들어 산 지에 남아 있는 문화재나 유적지를 복원하고 산지에 대한 전설이나 설화를 활용하여 산지의 역사적·문화적 가치를 알릴 수 있다.
청계천 개발은 또한 도심의 역사 문화를 보존했다는 점에서도 의의가 있다. 청계천은 조선 시대부터 이어져 온 도심의 중심지였다. 청계천 개발 과정에 서는 도심의 역사 문화를 보존하기 위해 노력했다. 산지 개발에서도 지역의 역사 문화를 보존하는 것이 중요하다. 산림을 조성하거나 문화재를 복원하는 등의 방법으로 지역의 역사 문화를 보존할 수 있다.
시민참여의 확대, 산지 개발은 지역 주민들의 삶에 직접적인 영향을 미치는 사업입니다. 따라 서, 산지 개발을 진행할 때는 지역 주민들의 의견을 적극적으로 수렴하여야 한다. 이를 위해 주민설명회나 공청회 등을 개최하여 주민들의 의견을 수렴 하고, 주민들이 참여할 수 있는 사업을 발굴하여야 한다.
청계천 개발은 다양한 방식으로 산지 개발에 적용될 수 있는 성공적인 사례 다. 청계천 개발의 주요 특징인 자연공간 조성, 물 순환 체계 개선, 역사 문 화 보존 등을 고려하여 산지 개발을 계획한다면 시민들에게 사랑받는 산지 공간을 조성할 수 있을 것이다.
청계천 복원 사례를 활용할 경우 국토의 63%를 차지하고 있는 산지가 세계 각국의 관광객들에게도 사랑받는 명소가 될 것이다. 대한민국의 하천이 청계 천 화 되어 세계적인 명품으로 변화된 것처럼, 우리나라 금수강산이 세계적 인, 명산으로 탈바꿈하는 날이 빨리 오기를 기대한다.
저자가 국민부자협동조합 전문가 25인 칼럼 모음집, 국민부자 지침서 공동 저자로 참여한 배경은 2백만 산지 소유자들이 본인의 산지도 청계천처럼 개발할 수 있다는 희망을 드리기 위함이다. 저자의 도움을 받고 싶은 분은 아래 연락처로 연락하면 된다.
[칼럼제공 권성오 박사]
연락처 010 7743 6100
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