[국민부동산자산관리신문] 김준수 기자 = 도시계획은 단순히 지역의 발전뿐만 아니라 도시의 균형적인 발전에도 기여 하는 등 순기능 외에도 부동산 가치를 극대화하고 개인의 부동산 자산을 현금화하는데 핵심적인 역할을 합니다.
흔히 도시계획을 전문적인 영역이어서 어렵다고 생각하시거나 기술적인 영역으로만 생각하는 분들이 많지만 실제로 부동산으로 부를 축적한 분들은 이를 제대로 이해하고 활용했기에 현재의 부를 이루게 된 것입니다.
하여 필자는 도시공학박사로서 지난 수십 년간 실무에서 다룬 전문 지식과 성공 사례를 활용해서 여러분의 잠자는 부동산을 깨워 수익성 있는 부동산 자산으로 변화시키고 현금화하는 방법을 공유하고자 합니다.
따라서 본 칼럼에서는 도시계획이 부동산 현금화에 어떻게 영향을 미치는지, 투자자와 일반인이 활용할 수 있는 전략은 무엇인지 알려 드리고자 합니다.
첫 번째 도시계획과 부동산의 상관관계부터 살펴보겠습니다. 도시계획은 지역의 미래를 결정짓는 청사진입니다. 특정 지역이 주거지역으로 지정되거나 상업지역으로 재편되면 해당 지역의 부동산 가치는 급격히 상승할 수 밖에 없습니다. 반대로 개발 제한구역이나 녹지로 지정된 지역은 활용도가 제한되어 가치가 정체되거나 하락할 가능성이 커지게 됩니다.
예를 들어보겠습니다. 수도권 신도시 개발로 주목받았던 경기도의 한 지역은, 도시기본계획 시 상업지역으로 재지정되면서 토지 가치가 5년 만에 3배 이상 증가하여 큰 수익을 얻은 분들이 있습니다.
이들은 이러한 변화가 생길 것이란 사실을 미리 알 수 있었던 것인데 이들이 관심을 가진 분야가 바로 도시계획입니다. 그러나 계획을 몰랐던 지역민들은 오히려 갑작스러운 가치 변동에 큰 혼란을 겪게 되었을 뿐 실제로 수익을 얻지 못했습니다.
두 번째는 부동산 현금화 전략입니다. 부동산 현금화란 단순한 매각을 넘어, 자산의 가치를 극대화해서 유동화하는 과정을 의미합니다. 이를 위해 도시계획을 기반으로 여러분들이 유심히 살펴야 할 것들에 대해서 자세히 알려 드리겠습니다.
먼저 살펴야 할 것은 용도지역 변경에 대한 것입니다. 이는 부동산 가치를 극적으로 상승시키는 주요 요인이기 때문입니다. 자연녹지로 지정된 토지가 주거지역으로 변경되면, 단순히 땅의 쓰임새를 바꾸는 것만으로도 부동산 가치는 몇 배로 뛰어오를 수 있습니다.
이를 위해 도시기본계획과 도시관리계획을 면밀하게 분석하고, 변경 가능성을 사전에 예측하는 것이 중요합니다. 다음은 교통망 확충에 대해서 살펴보아야 합니다. 교통망은 부동산의 유동성과 접근성을 좌우하는 핵심 요소입니다. GTX, 신도시 철도, 도로 확충 등 교통 인프라 계획은 주변 지역 부동산 가치 상승의 촉매제가 됩니다.
실례로 서울에서 강남을 잇는 고속 GTX 노선이 발표된 후, 인근 경기도 지역의 토지 가격은 2년 만에 2배 이상 상승한 사례가 있습니다. 다음은 재개발, 재건축에 참여하는 방법입니다. 재개발과 재건축 사업은 기존 부동산의 물리적 가치를 높이는 대표적인 방법입니다.
이러한 사업에 참여하기 위해서는 도시재개발촉진법, 도시 및 주거환경정비법 등 관련 법률과 함께 해당 지역의 도시계획을 철저히 검토해야 합니다. 세 번째는 성공 사례를 통해 교훈을 얻어야 한다는 것입니다. 성공적으로 부동산을 현금화한 사례는 도시계획 정보를 적시에 활용한 사람들에게서 자주 나타납니다.
서울 강남구 압구정동은 초기 개발 당시 서울의 외곽 지역에 불과했습니다. 그러나 도시기본계획에 따라 강남 개발이 진행되면서, 이 지역은 대한민국 최고 부동산 가치가 있는 지역으로 자리 잡았습니다. 이처럼 도시계획 정보를 기반으로 초기 투자에 나선 사람들은 어마어마한 부를 쌓을 수 있었습니다.
이에 반하여 미분양 리스크도 발생 될 수 있습니다. 이는 도시계획을 오판하거 나 충분히 이해하지 못한 경우 발생 됩니다. 수도권 A 지역은 교통망 확충 계획이 무산되면서, 대규모 아파트 단지가 미분양 사태를 겪었습니다. 계획의 실현 가능성을 고려하지 않은 투자는 큰 손실로 이어질 수 있는 대표적인 사례입니다.
왜 필자와 같은 도시공학박사의 조력이 필요할까요? 이는 도시계획을 읽는 법을 아는가, 모르는가에 따라서 성패가 갈리기 때문입니다 도시계획 활용을 위해서는 몇 가지 기본 지식을 갖추는 것이 중요합니다. 도시기본계획을 확인해서 해당 지역의 발전 방향과 주요 개발 축을 파악해야 합니다.
지구단위 계획을 분석해서 세부적인 개발 가능성을 예측해야 합니다. 더하여 교통계획을 조사하고 접근성에 대한 개선 가능성을 파악해야만 투자 지역을 선정할 수 있기 때문입니다. 이러한 정보를 종합적으로 분석하면, 현금화 가능성이 높은 부동산을 발견하고 적절히 활용할 수 있습니다.
필자는 도시계획과 부동산의 미래를 연구하는 사람입니다. 도시계획은 부동산 투자자에게 단순한 정보 그 이상입니다. 이는 미래를 예측하고, 현재 자산을 재편성하며, 잠재력을 극대화하는 도구입니다. 2040년까지 스마트시티와 친환경 개발이 도시계획의 핵심 트렌드로 자리잡을 것으로 보입니다. 이에 따라 투자자들은 이러한 변화에 발맞춰야 합니다.
따라서 도시계획은 부동산 현금화의 나침반 역할을 합니다. 이를 제대로 이해하고 활용하면, 기존에 잠들어 있던 부동산에 새로운 가치를 창출할 수 있습니다. 정보의 중요성을 깨닫고 전문가와 함께 적극적으로 분석하며 투자 전략을 세운다면, 누구나 자신의 부동산을 성공적으로 현금화할 수 있습니다.
"도시계획을 알면 부동산을 현금화할 수 있다"라는 말은 단순한 슬로건이 아니라, 실제 부동산 가치 창출의 시작점이라는 것을 이 글을 읽는 독자님 들이 꼭 알게 되시길 진심으로 바랍니다.
필자는 도시개발 설계 전문업체인 ㈜삼호기술공사 대표이사로 지난 수십 년간 도시공학을 연구한 도시공학박사입니다. 도시계획설계를 하면서 늘 안타까운 점은 도시계획을 몰라 손해를 입는 분들이 너무나도 많다는 것이었습니다. 잠자는 부동산 가치를 높이고 현금화하고 싶은 분들은 언제든 아래 연락처로 연락하시면 필자의 무료 상담을 받을 수 있습니다.
도시공학박사 임영진
010-5315-3305
samho1533@hanmail.net
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