[국민부동산자산관리신문] 김준수 기자 = 언제까지 부동산 투자는 하고 싶은데라고 생각만 혹은 말로만 하고 계실 건가요? 필자는 본 칼럼을 통해 실행에 옮기지 못하고 계신 경력이 단절된 30대에서 40대 주부님들께 도전할 수 있는 용기를 드리고자 합니다.
가장 먼저 해야 할 일부터 알려드리겠습니다. 부동산 교육 프로그램에 참여해서 부동산에 대한 개념부터 배워야 합니다. 사실 부동산 투자 시 지인의 권유만 믿고 투자했다가 낭패를 보는 경우가 허다합니다.
저 또한 돈 버는 일과는 관련 없는 제가 좋아하는 일만 하면서 경단녀로 살다 40대 심장 수술 후 경제적 어려움을 겪으면서 돈에 대한 중요성을 깨닫고 부동산 공부하게 되었고 그 후 부동산 법인을 설립해서 지난 3년 간 부동산에 전혀 지식이 없는 분들께 필자가 성장한 과정을 알려드리고 있습니다.
요즘 대출 규제로 인해 부동산 경기가 너무 어렵습니다. 그럼에도 불구하고 특정 지역 부동산은 천장 부지로 오릅니다. 왜 이런 상황이 발생 될까요? 혹시 궁금하시지는 않으셨나요?
사회의 어떤 현상이 이슈가 될 때는 이미 많이 진행이 되고 있는 상황이기에 우리는 뒤늦게 정보를 접하게 됩니다. 항상 아파트 값이 올랐고 계속 오를 것 같아 움직이면 비싼 값으로 매매를 하게 되는 상황이 발생하게 됩니다.
흔히 막 차를 탔다고 말하는 상황을 겪지 않으려면 부동산에 대한 기본 소양을 다지고 매매 시기를 준비하는 전문적인 식견이 필요합니다. 워렌 버핏은 성공적인 투자를 위해서 시장이 어려울 때 현금을 준비하고 있어야 한다고 말합니다.
그런데 단지 여유 자금인 현금만 준비한다고 모든 문제가 해결될까요? 물론 종자돈을 준비해야 하는 것은 당연한 일입니다. 그런데 이 시점에서 여러분이 알아야 할 중요한 사실이 있습니다.
부동산 투자는 큰 돈이 필요하다는 편견부터 바로 잡아야 합니다. 부동산 투자 시 적은 금액으로 투자하는 방법부터 종자돈의 크기에 따라 이에 맞는 부동산에 투자하는 방법이 모두 다를 수 있다는 것을 먼저 알아야 합니다.
우선 부동산으로 돈을 벌기 위해서는 단계적인 준비가 필요합니다. 어느 시기에, 어떤 물건을, 어디에, 얼마에, 어떻게 살 것 인가를 그전부터 자료를 수집하고 분석하고 내용을 정확히 정확히 이해하면서 가격 비교를 통해 수익성을 분석해야 합니다.
더하여 시장의 변동성을 함께 확인해야 합니다. 많은 사람들이 살 때는 이미 가격이 많이 오른 상태니 내가 원하는 적정 가격에 사서 부동산 수익을 얻기 위해서는 사람들이 움직이기 전에 구입해야 하는데 그 시기를 알려면 부동산 에 대한 공부를 해야 합니다.
부동산은 전체적으로 상승하지만 들어가는 시점이 중요합니다. 내가 살 때가 오르는 시점인지 더 내려가는 시점인지, 혹은 내가 사는 가격이 적정한 가격인 지 정확한 판단이 중요합니다.
혹시 아파트 상급 지 갈아타기라고 들어보신 적이 있으신가요? 서울 아파트를 사기 위해서 경기도 권에서 아파트를 사고 몇 년 후에 수익이 나면 상급 지에 있는 아파트로 이동하는 것을 말합니다. 한 번에 안 되면 여러 번 걸쳐 장기적으로 10년 계획을 세우기도 합니다.
부동산의 경우 한번 매입도 어렵지만, 이사를 자주 다니기는 더 어렵습니다. 어느 위치가 오른다고 족집게처럼 집어 줘도 준비가 안 된 경우 살 수가 없고 산다고 하더라도 이후에 어떻게 해야 할지 모르는 경우도 있습니다.
주의가 필요한 것은 요즘은 분석 자료들을 잘 정리해 놓은 어플이나 싸이트도 많이 있고 워낙 좋은 정보들이 넘치는 세상이니 검색을 잘하는 젊은 사람들이 갈아타기를 통해서 자산을 늘렸다는 기사도 종종 보게 됩니다.
그러나 이런 기사에 현혹되어 준비도 없이 부동산 시장에 뛰어드는 것은 무모한 일입니다. 무작정 주변이 이야기를 듣고 사지 말고 사기 전에 물건을 보는 눈을 가지고 가치를 평가하는 방법을 배우고 비교할 수 있어야 합니다.
하여 필자가 직접 운영하는 부동산 교육, 투자 법인인 주식회사 더블레싱에서는 부동산에 관심이 있는 경단녀들을 위한 초보자부터 중급, 고급 과정으로 이어지는 부동산에 대한 교육과 경매 NPL 교육과 실전 투자 과정을 통해 안전한 부동산 투자법을 알려드리고 있습니다.
주요 커리큘럼은 투자 마인드를 시작으로 부동산 투자에 대한 바른 이해와 미국 금리가 국내 부동산에 미치는 영향, 적은 돈으로 큰 수익을 내는 부동산 실전 투자법과 부동산 세금 절세법, 부동산 관련 법 등 부동산 실전 투자에 꼭 필요한 내용을 자세히 알려드리고 있습니다. 부동산에 대해서 깊이 알고 싶은 분들은 아래로 연락 주시면 필자로부터 무료 상담을 받을 수 있습니다.
주식회사 더 블레싱 문선정 대표
사무실 031.707.0316
e-mail: newgirl30@naver.com
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